Dubai – Wie hochdynamisch und lukrativ der Immobilienmarkt Dubais ist, zeigt das beachtliche Transaktionsvolumen eines einzigen Tages. Am 4. Juli 2022 wurden 563 Verkaufstransaktionen im Wert von 3,46 Milliarden AED, 96 Hypothekengeschäfte in Höhe von 431,66 AED sowie 20 Schenkungsgeschäfte in Höhe von 91,24 Millionen AED registriert. Das geht aus den aktuellen Daten des Dubai Land Departments (DLD) hervor. Die Verkäufe betrafen 488 Villen und Wohnungen im Wert von 991,07 Millionen AED und 75 Grundstücke im Wert von 2,46 Milliarden AED, während die erfassten Hypotheken 83 Villen und Wohnungen im Wert von 372,92 Millionen AED sowie 13 Grundstücke mit 58,74 Millionen AED umfassten. Damit belief sich die Gesamtsumme der Immobilientransaktionen an diesem Tag auf über 3,9 Milliarden AED. Zwei Tage später lag das Gesamtvolumen der Immobilientransaktionen in Dubai immerhin bei mehr als 1,6 Milliarden AED.
Ein seriöses Unternehmen
Die Immobiliennachfrage in der Golf-Metropole steigt insbesondere wegen des Zuzugs von Ausländern und der vielen Touristen. Erstere suchen passende Miet- oder Kaufobjekte, letztere Wohnungen zur Kurzzeitanmietung. Hinzu kommt, dass Dubai im internationalen Vergleich immer noch niedrige Immobilienpreise hat und deshalb für die Zukunft weitere Wertsteigerungen erwarten kann. Für ausländische Immobilienkäufer und -vermieter stellen sich aber immer die gleichen Fragen: Unter welchen Voraussetzungen dürfen sie in der Stadt und im Emirat Dubai Eigentum erwerben? Wie reguliert ist der Immobiliensektor? Wie sind die Mieteinnahmen zu versteuern? Und ist das Eigentum im Grundbuch gesichert?
Auf die Beantwortung dieser und anderer Fragen hat sich die Beyond Infinity Real Estate aus Dubai spezialisiert. Das angesehene Immobilienunternehmen vom Marina Plaza versteht sich als Komplett-Dienstleister für die Beschaffung diverser Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE). Vermittelt werden Wohnungen und Häuser als Privat- und Geschäftsobjekte zur Eigennutzung oder Vermietung. „Finden Sie Ihr Traumhaus“, liest man auf der Internetseite der arabischen Immobilien-Profis. „Wir bieten Unternehmen und Investoren auf der ganzen Welt sachkundige und höfliche Immobiliendienstleistungen an.“ Sehr selbstbewusst heißt es, man sei durch seine engagierten Immobilien- und Finanzexperten der „qualitativ hochwertigste Dienstleister auf lokaler, nationaler und globaler Ebene“. Man berate unterschiedlichste Kundengruppen „bei fundierten und wertschöpfenden Entscheidungen auf der Basis unserer langjährigen Erfahrung, Immobilienexpertise und Branchenkenntnis“. Das versierte Mitarbeiterteam von Beyond Infinity Real Estate sei bestrebt, allen Kunden „maßgeschneiderte Lösungen für Immobilienbedürfnisse aller Art“ anzubieten, egal ob es um Wohn- und Gewerbeimmobilien oder Grundstücke gehe. „Während der gesamten Transaktion praktizieren wir Ehrlichkeit, Transparenz, Pünktlichkeit und Hingabe, während wir uns bemühen, eine Win-Win-Vereinbarung auszuhandeln.“
Mit diesem Profil könnte Beyond Infinity Real Estate auch für die vielen Russen interessant sein, die wegen der westlichen Wirtschaftssanktionen die Vereinigten Arabischen Emirate als Ort des Investierens und Geldanlegens für sich entdeckt haben. Vor allem seit Beginn des Ukraine-Krieges steht Dubais Immobilienmarkt im Fokus russischer Investoren. Laut einem Bericht des internationalen Immobilienvermittlungsunternehmens Betterhomes sind die Käufe von Russen bereits im ersten Quartal 2022 um 67 Prozent gestiegen. Auf der Nationalitäten-Liste von Betterhomes sind Immobilienkäufer aus Russland in diesem Jahr um zwei Ränge nach oben geklettert und stehen im Ranking der Käufernationen schon auf dem fünften Platz. Dem Bericht zufolge sind in Dubai im ersten Quartal dieses Jahres insgesamt Immobilienverkäufe im Wert von 11,7 Milliarden Dollar getätigt worden. Die Rekordsumme für den Kauf einer Villa habe 76 Millionen Dollar betragen. Die Immobilienkennerin Alessia Sheglova weiß zu berichten: „Seit Beginn des Krieges kommen viele Russen nach Dubai. Darunter sind sehr reiche, die Immobilien kaufen, aber auch Familien aus der russischen Mittelschicht, die etwas mieten. Was die Wirtschaft aber wirklich nach oben treibt, sind die Immobilienkäufe. Manchmal kaufen sie ganze Stockwerke an Immobilien in Dubai.“
Beyond Infinity stellt allen Immobilieninvestoren eine sehr ordentliche Jahresrendite von bis zu 10 Prozent in Aussicht, was selbst für den renditeverwöhnten Immobilienmarkt Dubais überdurchschnittlich ist. Konkret spricht man von einem sicheren Return on Investment (ROI) zwischen 7,1 und 9,5 Prozent. Die Experten für „spektakuläre Miet-, Verkaufs- und Off-Plan-Immobilien“ sind nicht nur beim Kauf von Traumhäusern behilflich, sondern leisten auch wertvolle Beratungsdienste beim Verkauf von Immobilien. Dazu heißt es unternehmensseitig: „Wir wissen, dass es nicht nur um Ziegel und Mörtel geht. Wir verstehen, dass Sie nicht nur eine Immobilie verkaufen, sondern umziehen. Wir lassen Sie die Kopfschmerzen und den Ärger beim traditionellen Verkauf Ihres Hauses überspringen.“ In diesem Zusammenhang bietet Beyond Infinity Real Estate professionelle Wertermittlungen für die zu verkaufenden Objekte an. „Wir haben ein Team von zertifizierten Gutachtern, um sicherzustellen, dass immer die besten Angebote gemacht werden.“
Prominenter deutscher Wissenschaftler Dr. Christian Osthold wirbt um russischsprachige Investoren
Bei den russischen Zuzüglern steht jedoch der Kauf und nicht der Verkauf von Immobilien im Mittelpunkt. Für sie könnte sich ein Blick auf die Off-Plan-Objekte im Portfolio von Beyond Infinity lohnen. Das sind Immobilien, die in der Planungs- oder Bauphase vergleichsweise günstig erworben und nach der Fertigstellung mit einträglichem Preisaufschlag weiterverkauft werden können. Investitionswillige Ausländer informieren sich immer häufiger auf Internetportalen wie „Investiere in Dubai“ (investiere-in-dubai.com) über die Vorzüge und Mechanismen des örtlichen Immobilienmarktes. Dort erfahren sie alles über erfolgreiche Immobilieninvestments in der Boomtown am Golf.
