Dubai – Ausländische Investoren hören immer wieder vom boomenden Immobilienmarkt der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) und namentlich ihrer Wirtschafts- und Touristenmetropole Dubai. Aber nähere Informationen fehlen ihnen häufig, weil in den bekannten westlichen Medien nur selten fundierte Marktanalysen veröffentlicht werden. Umso mehr lohnt sich für potenzielle Immobilienkäufer ein Blick in die Medien der Golfregion. Die Tageszeitung „Gulf News“ mit Sitz in Dubai hat kürzlich in einem Leitartikel erklärt, warum der Immobilienmarkt der VAE zu einer bevorzugten Wahl für langfristig orientierte Investoren aus dem Ausland geworden ist. Darin heißt es, die neuesten Wirtschaftsdaten zeigten, dass der Wüstenstaat mit seiner wachstumsfördernden Steuer- und Geldpolitik zu einem Hort wirtschaftlicher Stabilität geworden sei. „Angesichts der starken makroökonomischen Fundamentaldaten, die das allgemeine Wirtschaftswachstum des Landes antreiben, ist es keine Überraschung, dass sich das Land schnell zu einem beliebten Ziel für Immobilieninvestoren entwickelt“, analysiert das Blatt.
Die Journalisten verweisen auf den unlängst eingeführten globalen Immobilienindex, den „Best Investment Migration Real Estate Index“, der eine Reaktion auf die steigende Nachfrage globaler Investoren nach neuen Wohnsitz- und Staatsbürgerschaftsoptionen infolge der Corona-Turbulenzen ist. Auch der „Beste Investmentmigrations-Immobilienindex 2022“ unterstreicht die Attraktivität der VAE und vor allem ihres architektonischen Leuchtturms Dubai. Auch wenn der Quadratmeterpreis von Immobilien eine große Rolle bei Investitionsentscheidungen spielt, sind bei der Wahl eines neuen Wohnsitzes für internationale Investoren auch Faktoren wie Sicherheit, klare Gesetzesrahmen und sozialer Zusammenhalt entscheidend. Bei Index-Kriterien wie „Ruf“, „Lebensqualität“, „Mieteinnahmen“ sowie „Verkäuflichkeit“ schneiden die VAE übrigens bestens ab.
Diese Pluspunkte dürfte auch die Beyond Infinity Real Estate bei Kundengesprächen immer wieder anführen. Die Immobilienvermittler von Marina Plaza sehen als sich „qualitativ hochwertigsten Dienstleister“ mit lokalen, nationalen und globalen Kompetenzen. Diese Expertise bringen nach eigenen Angaben berufserfahrene Immobilien- und Anlageprofis mit, die nicht nur in Dubai bei der Suche nach maßgeschneiderten Traum-Immobilien behilflich sind. Sie böten eine umfassende Immobilien-Beratung an und unterstützten ihre Kunden dabei, „fundierte und wertschöpfende Entscheidungen auf Basis langjähriger Erfahrung, Immobilienexpertise und Branchenkenntnis“ zu treffen, heißt es. Beyond Infinity hat sich laut Marktkennern mit einem umfassenden Service bei Kauf, Verkauf und Anmietung diverser Immobilien in der Golfregion einen guten Namen gemacht.
Spezialisiert ist das Unternehmen auf die Verwaltung von Anlageimmobilien und den Handel mit Wohn- und Gewerbeimmobilien. Neben klassischen Miet- und Kaufimmobilien vermittelt man überdies Off-Plan- beziehungsweise Vorverkaufsimmobilien. Das sind Objekte, die schon vor dem Bau oder der Fertigstellung zum Kauf angeboten werden. Off-Plan-Immobilien bieten für Investoren gleich mehrere Vorzüge. Sie ermöglichen eine Anlagestrategie für schnelle Gewinne, da eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie bereits vor ihrer Fertigstellung an Wert gewinnt. Immobilieninvestoren können ihre Objekte somit zu einem Wert weiterverkaufen, der oft deutlich über ihrem eigenen Kaufpreis liegt. Einer der Hauptvorteile von Off-Plan-Immobilien besteht eben darin, dass sie verglichen mit anderen Immobilien günstig erworben werden. Da die Fertigstellung der im Bau befindlichen Objekte mehrere Monate dauert, hat der Käufer ausreichend Zeit, um sich um einen Neukäufer zu kümmern oder aber schon Mietverträge abzuschließen. Ganz allgemein verspricht Beyond Infinity Real Estate Investoren krisensichere Geldanlagen in Premium-Immobilien aller Art und stellt eine Jahresrendite von bis zu 10 Prozent in Aussicht. Konkret ist von einem sicheren Return on Investment (ROI) zwischen 7,1 und 9,5 Prozent die Rede.
Als hochkarätiges Mietobjekt wird beispielsweise eine Luxusvilla im ruhigen Wohnviertel Al Barsha in Dubai angeboten. Das Gebiet ist für den riesigen Einkaufskomplex Mall of the Emirates bekannt, in dem sich zahlreiche Kaufhäuser, Modeketten, Restaurants und Attraktionen wie die Skihalle Ski Dubai befinden. Der idyllische Al Barsha Pond Park bietet Spaß und Erholung auf höchstem Niveau. Al Barsha ist eine der neueren Wohnsiedlungen Dubais und wird von der E 11 (Sheikh Zayed Road) und der E 311 (Sheikh Mohammad Bin Zayed Road) begrenzt. Als junge Gemeinde ist Al Barsha immer noch vergleichsweise dünn besiedelt, obwohl es in unmittelbarer Nähe von Dubai Internet City, Dubai Marina und Palm Jumeirah liegt. Beyond Infinity spricht von einer „unabhängigen Villa mit sieben Schlafzimmern sowie privatem Pool und Garten“. Die Erdgeschoss-Villa verfügt über einen Vorgarten, einen überdachten Parkplatz, Majlis, Gästezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und einen Ballsaal. In der ersten Etage befinden sich fünf Schlafzimmer mit Bädern und modernen Waschräumen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse.
Wer sich anderweitig kundig machen will, kann die Internetplattform „Investiere in Dubai“ (investiere-in-dubai.com) nutzen. Auch sie wirbt für die Metropole als exklusiver Immobilienstandort: „Bekannt für seine malerischen Touristenziele am Wasser, die hoch aufragenden Hochhäuser und einige der luxuriösesten Einkaufszentren weltweit, ist Dubai einer der beliebtesten und zuverlässigsten Orte der Welt für Immobilieninvestitionen.“ Investoren versucht man mit Hinweisen auf die Bezahlbarkeit von Luxusimmobilien, die ausreichende Verfügbarkeit von Objekten, die Menge an Eigentumsflächen, die Modernität der städtischen Infrastruktur und die Garantie guter Mietrenditen zu überzeugen.
Im Artikel der „Gulf News“ wurde bilanziert: „Der Aufstieg der Vereinigten Arabischen Emirate zum bevorzugten Ziel für diejenigen, die einen dauerhaften oder langfristigen Wohnsitz anstreben, spiegelt zweifellos weit mehr als nur eine hohe Rendite wider, sondern ist vielmehr ein großer Vertrauensbeweis globaler Investoren in eine fortschrittliche Nation mit einer robusten Wirtschaft.“ Das wird man in der Chefetage von Beyond Infinity Immobilien ganz sicher unterschreiben.
